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人民政協網北京2月3日電2023年以來，多地召開穩(wěn)經濟會議及住建工作會議，把穩(wěn)定房地產投資、提振住房消費納入新一年的經濟發(fā)展框架中，同時也為今年的房地產政策進行定調。而穩(wěn)預期、防風險、促轉型將是2023年房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關鍵。2023年，政策的精準性協調性將繼續(xù)促進房地產市場企穩(wěn)，提升市場信心。

從各地相繼出臺的政策來看，為提振信心，不少地方繼續(xù)推出取消限制性措施、下調房貸利率等利好政策。這既說明各地對穩(wěn)樓市的需求迫在眉睫，也凸顯出房地產在地方經濟增長中將起到重要作用。

1月29日，上海市人民政府發(fā)布的《上海市提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》（以下稱《方案》）提出，大力提振市場預期和信心，推動經濟社會發(fā)展開好局起好步，實現質的有效提升和量的合理增長，努力實現全年經濟發(fā)展主要預期目標。其中在住房領域方面，全面提速“兩舊一村”改造。落實“兩舊一村”改造實施意見和支持政策，優(yōu)先將零星舊改、小梁薄板房屋改造以及中心城區(qū)周邊和五個新城等區(qū)域的“城中村”納入改造計劃，2023年完成中心城區(qū)零星舊改12萬平方米，實施舊住房成套改造28萬平方米，啟動“城中村”改造項目10個。支持剛性和改善性住房需求，落實臨港新片區(qū)、五個新城人才住房支持政策，滿足房地產企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩(wěn)供應并優(yōu)化結構，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，天津出臺九方面33條政策，推動經濟運行一季度良好開局全年整體好轉。其中有5條政策涉及房地產行業(yè)，進一步促進房地產市場健康發(fā)展。其中，繼續(xù)實施促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，通過提高購房居住證積分，落實差別化住房信貸政策，落實居民換購住房個人所得稅支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購買住房等措施，不斷滿足剛性和改善性住房需求。舉辦好2023年度網上房交會，促進住房供需對接，方便群眾在線選房、購房。

伴隨新春伊始，在各項政策的助推下，房地產市場已開始初露企穩(wěn)端倪，回暖復蘇的各方面力量正在積蓄。

據天眼查數據顯示，截至目前，房地產相關企業(yè)320萬余家，其中，2022年新增注冊企業(yè)44.2萬余家，新增注冊企業(yè)增速16.1%；從近三年（2020-2022年）房地產相關企業(yè)新增注冊企業(yè)增速來看，2021年增速達37.7%，增速較快；

從地域分布來看，廣東以40.9萬余家位列區(qū)域首位；江蘇、貴州分列二三位，分別擁有35.7萬余家以及26.1萬余家；從成立時間來看，52.9%的相關企業(yè)成立于1-5年內，成立于10年以上的相關企業(yè)占比14.6%；從企業(yè)性質來看，77.9%的相關企業(yè)屬于有限責任公司。

房地產產業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響。房地產市場的作用決定其將為宏觀經濟企穩(wěn)貢獻重要力量，反過來，宏觀經濟持續(xù)向好，也成為房地產市場各方主體增強發(fā)展信心的重要前提。注重防范化解風險，房地產市場才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經濟才能行穩(wěn)致遠。因此，房地產行業(yè)的轉型勢在必行，應努力摒棄“高負債、高杠桿、高周轉”舊有模式的弊端，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。預售制改革應努力探索現房銷售。應從過去解決“有沒有”向“好不好”轉變，加大力度提高住房品質，才能實現房地產行業(yè)的行穩(wěn)致遠。

關鍵詞： 房地產市場